不太妙！天津这个区“量缩价涨”，但是……：《今日买特马》

不出所料，武清1月的成绩单还是那副鬼样子。

成交均价1.31万/平米，环比上涨2.6%；成交312套，环比下跌62%。

武清以北漂为主，受春节、疫情的影响，外地人无法进津看房。

所以，成交量遭受打击。

运河东的融创大河宸院，成交量排名第一。

依靠价格优势，在武清老城区取得了不错的成绩。

另外，融创大河宸院即将加推洋房，82平米两室，93、118平米三室，具体价格待定。

黄庄隽悦府，成交20套，排名第二。

因为之前那批特惠房还在陆续网签。

通过中介了解到，目前隽悦府还在特惠，例如高层96平米，单价1.19万/平米。

但很明显，量没有起来。

降价的边际效应在黄庄正逐渐加强。

现在金科博翠湾又补了一刀，88平米95万/套起，104平米110万/套，120平米118万/套起。

又出来一个更便宜的，黄庄谁胜谁负还真不好说。

体育中心新城玺樾熙棠、商务区龙湖金科雍鑫春江天玺，成交量并列第三。

感觉体育中心降价了，但又感觉没降。

新城玺樾熙棠首开1.9万/平米。

现在80-90平米，成交价1.71万/平米。

但110平米以上户型，现在成交价还是2万/平米。

新城玺樾春秋看朋友圈价格也很吓人。

首开1.9万/平米起，最近小高层139平米已经出现1.75万/平米的价格。

但成交数据显示，1月新城玺樾春秋171平米成交均价2.36万/平米。

大户型同样比小户型价格高。

体育中心偏改善，改善是以大户型为主。

所以，开发商在定价的时候，大户型会比小户型高。

商务区北侧，现在价格便宜。

龙湖金科雍鑫春江天玺，高层80平米95万/套起。

成功依靠价格优势换取成交量，同时也给板块内其它楼盘造成一定压力。

关键黄庄、体育中心降价后，与商务区价差不大。

很多买房人，黄庄、体育中心、商务区都考虑，无形之间商务区平添多个对手。

像京能雍清丽苑、特变中央湖等还有大批房源没卖。

而且，商务区还有即将要开的纯新盘，就是中建国贤府。

预计近期首开，包括99、110平米，价格待定，目前已启动排卡。

中建六局地块也发海报了，已经开始预热。

再加上保利地块，商务区还有大量储备。

供需是否能保持平衡，是商务区今年主要的课题。

武清原来是“三足鼎立”，南湖、商务区、黄庄。

去年黄庄刚刚重新追上队伍，现在南湖又掉队了。

1月武清成交TOP10没有一个南湖的楼盘。

南湖主要以北漂为主，确实疫情对它有影响。

关键是南湖的利好迟迟没有兑现。

南湖之所以当初能够起势，就是因为通武廊计划在南湖设站。

但是通武廊说了好几年，到现在都没建。

南湖通勤北京，交通还是个问题。

另外供应少了，南湖只有5个楼盘在售。

花样年锦上花已经尾盘。

首城南湖璟院、天地源·熙湖畔都是国企开发，并不着急走量。

其中首城南湖璟院均为大户型，导致总价略高。

对于南湖而言，北漂、乡镇年轻人等偏刚修的购房需求较多，没有这么高的预算。

新城悦隽学府体量小，且明年年底才交房。

对比已经交付的梧桐大道、花样年等，鉴于现在的市场，现房比期房更让人放心。

碧桂园云湖总价76万/套起，它是南湖的门槛。

但是它在南湖的最南端，一方面位置太远，另一方面噪音污染比其它楼盘严重。

南湖要想起势，通武廊才是开关。